Verkehrswert§ 194 BauGB
Objekt vollständig erfassen
- Grundstück
- Geodaten
- Gebäude
- Objektdaten
- Markt
- Vergleichsdaten
Immobilien- & Grundstücksbewertung
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Erfassen Sie Grundstück, Gebäude und Unterlagen Schritt für Schritt. Wir verbinden Ihre Angaben anschließend mit unseren Grundstücks- und Marktdaten – als fundierte Grundlage für die interne Verkehrswertermittlung.
- ✓ Ohne Maklerbindung
- ✓ Verschlüsselte Übertragung
- ✓ Intern plausibilisiert
3Datenebenen
verbunden
verbunden
Flurstück zuerstGrundstück eindeutig zuordnen
ObjektbezogenPassende Fragen je Immobilienart
Mit UnterlagenGrundrisse, Fotos und Dokumente
NachvollziehbarDatenbasis und Annahmen trennen
Ihre Bewertungsanfrage
In wenigen Schritten zum vollständigen Objektprofil
Sie müssen nicht alles wissen. Pflichtangaben sind sparsam gehalten; fehlende Details können später intern geklärt werden.
Der Ablauf
Vom Flurstück zur fundierten Wertermittlung
Ihre Angaben bleiben vom internen Daten- und Bewertungsprozess klar getrennt und jederzeit nachvollziehbar.
Grundstück zuordnen
Adresse und optionale Katasterangaben werden mit dem vorhandenen Flurstücksbestand verbunden.
Objekt erfassen
Immobilienart, Flächen, Baujahr, Zustand und Besonderheiten bilden das Objektprofil.
Daten anreichern
Eigene Grundstücks- und Marktdaten ergänzen die vom Auftraggeber mitgeteilten Angaben.
Ergebnis prüfen
Verfahren, Annahmen und Ergebnis werden intern plausibilisiert, bevor ein Dokument bereitgestellt wird.
Das spätere Ergebnis
Mehr als eine Zahl aus einem Online-Rechner
Die Architektur ist auf eine nachvollziehbare Verkehrswertermittlung ausgelegt: Objekt- und Grundstücksdaten, gewähltes Verfahren, Modellannahmen und Quellenstand sollen gemeinsam dokumentiert werden.
- ✓Grundstück und rechtlicher KontextFlurstück, Bodenrichtwert, Entwicklungszustand und bekannte Besonderheiten
- ✓Gebäude und AusstattungFlächen, Baujahr, Modernisierung, Zustand und eingereichte Unterlagen
- ✓Markt und VerfahrenPassendes Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren mit begründeter Auswahl
- ✓Transparente WürdigungWertbeeinflussende Merkmale, Unsicherheiten und Prüfpunkte bleiben sichtbar
Unsere Leitlinien
Technik unterstützt. Verantwortung bleibt.
Keine erfundenen Daten
Fehlende Werte bleiben als offen gekennzeichnet, statt unbemerkt durch plausible Zahlen ersetzt zu werden.
KI als getrennte Stufe
Prompt, Modellversion und erzeugter Entwurf werden später separat vom unveränderten Datensnapshot dokumentiert.
Interne Freigabe
Ein generierter Entwurf wird nicht automatisch als fertiges Ergebnis an den Auftraggeber ausgeliefert.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was passiert, wenn ich mein Flurstück nicht kenne?+
Im zweiten Schritt ermitteln wir das Flurstück automatisch aus der Adresse. Ohne eindeutigen Treffer wird die Adresse geolokalisiert und eine zoombare Karte mit Flurstücken in der Nähe angezeigt. Nur wenn auch das nicht möglich ist, können Sie Katasterangaben ergänzen oder die Zuordnung zur internen Prüfung vormerken.
Welche Unterlagen kann ich hochladen?+
Vorgesehen sind Grundrisse, Fotos, Flächenberechnungen, Energieausweise und weitere objektbezogene Dokumente als PDF, JPG, PNG oder WebP.
Wird das Gutachten bereits automatisch durch KI erstellt?+
Nein. Der aktuelle Stand erfasst und speichert das Objektprofil. Die spätere KI-Erstellung wird als eigene, versionierte Prozessstufe ergänzt und soll vor einer Ausgabe intern geprüft werden.
Ist das Absenden schon eine kostenpflichtige Bestellung?+
Nein. Im aktuellen lokalen Stand wird zunächst eine Bewertungsanfrage angelegt. Konditionen und verbindlicher Leistungsumfang werden vor einer Beauftragung gesondert bestätigt.
Jetzt beginnen
Der Wert beginnt mit den richtigen Angaben.
Starten Sie mit der Adresse. Alles Weitere führt der Flow Schritt für Schritt ab.