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Käufer- & Verkäuferportal

Kaufen oder verkaufen – mit einem klaren Prüfpfad

Diese Arbeitslisten führen von der ersten Preiseinschätzung bis zur Übergabe. Sie machen offene Punkte sichtbar, schaffen eine gemeinsame Gesprächsgrundlage und zeigen, wann zusätzliche Fachleute sinnvoll sind.

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Käufer-Checkliste

Vom Angebot zur belastbaren Kaufentscheidung

Haken Sie nur ab, was tatsächlich geklärt oder geprüft wurde. Offene Punkte sind keine Niederlage – sie sind die Grundlage für die nächste richtige Frage.

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Vor der Zusage

Preis und Gesamtbudget

Angebotspreis neutral einordnenImmobilienwert, Grundstück, Zustand und lokale Marktdaten getrennt betrachten. Kaufnebenkosten vollständig rechnenGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Finanzierung und mögliche Beratung einplanen. Modernisierungsreserve bildenNicht nur sichtbare Renovierung, sondern Dach, Leitungen, Elektrik, Heizung und Energie berücksichtigen. Finanzierung belastbar bestätigenEigenkapital, Rate, Zinsbindung und Puffer mit belastbaren Objektangaben prüfen.

Vor dem Vertragsentwurf

Unterlagen und Rechtslage

Aktuellen Grundbuchauszug prüfenEigentum, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten, Wohn- oder Wegerechte verstehen lassen. Flurstück und amtliche Fläche abgleichenAdresse, Flurkarte, Grundstücksgrenzen und tatsächliche Nutzung dürfen nicht widersprechen. Baulasten und Altlasten anfragenJe nach Bundesland zuständige Register und mögliche Nutzungseinschränkungen prüfen. Baugenehmigungen und Nutzung klärenAnbauten, Dachausbau, Wohnfläche und genehmigte Nutzung mit der Bauakte abgleichen. Bei Wohnung: WEG-Paket lesenTeilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und geplante Sonderumlagen prüfen. Bei Vermietung: Mietverhältnis prüfenMietvertrag, Kaution, Rückstände, Abrechnungen und gesetzliche Bindungen einordnen.

Vor endgültiger Preisentscheidung

Gebäude und Energie

Zweite Besichtigung bei Tageslicht durchführenKeller, Dachraum, Fassade, Fenster, Außenanlagen und Nebenräume einbeziehen. Bausubstanz fachlich untersuchen lassenBei Verdacht oder hohem Kaufpreis Bausachverständige für Feuchte, Risse und Bauteile hinzuziehen. Heizung und Wärmeabgabe erfassenSystem, Alter, Wartung, Fußbodenheizung oder Radiatoren und absehbaren Ersatzbedarf dokumentieren. Energieausweis plausibilisierenAusweisart, Kennwert in kWh/(m²·a), Effizienzklasse und tatsächlichen Verbrauch unterscheiden. Flächenangaben nachvollziehenWohn-/Nutzflächenberechnung und Grundrisse prüfen; Exposéangaben allein sind kein Flächennachweis.

Vor Unterschrift und Schlüssel

Vertrag und Übergabe

Alle Zusagen in den Vertragsentwurf aufnehmenMündliche Aussagen zu Zustand, Inventar, Räumung oder Arbeiten schriftlich konkretisieren. Notarentwurf mit ausreichender Zeit prüfenUnklare Klauseln direkt beim Notariat und bei Bedarf unabhängig rechtlich klären. Zahlungsfälligkeit abwartenKaufpreis und Schlüsselübergabe an die vertraglichen Voraussetzungen koppeln. Übergabeprotokoll vorbereitenZählerstände, Schlüssel, Unterlagen, erkennbare Mängel und übernommenes Inventar dokumentieren.

Verkäufer-Checkliste

Vom Objektordner zur geordneten Übergabe

Haken Sie nur ab, was tatsächlich geklärt oder geprüft wurde. Offene Punkte sind keine Niederlage – sie sind die Grundlage für die nächste richtige Frage.

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Bevor die Anzeige online geht

Objektakte zusammenstellen

Grundbuch- und Katasterunterlagen beschaffenAktuelle Eigentums- und Flurstücksangaben als verlässliche Basis bereithalten. Grundrisse und Flächen belegenVorhandene Berechnung, Genehmigungen und tatsächlichen Ausbau auf Widersprüche prüfen. Energieausweis rechtzeitig organisierenPflichtangaben für die Anzeige und Vorlage bei der Besichtigung beachten. Modernisierungen dokumentierenJahr, Umfang, Rechnungen, Wartungen und ggf. Gewährleistungen strukturiert sammeln. Bei Wohnung: WEG-Unterlagen bündelnTeilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und Beschlusssammlung aktualisieren.

Für ein belastbares Angebot

Wert und Darstellung

Marktwert neutral einordnenWunschpreis, Angebotspreis und plausibler Wertkorridor klar voneinander trennen. Grundstück und Besonderheiten korrekt beschreibenFlurstück, Fläche, Erschließung, Rechte und tatsächliche Nutzung nicht verkürzen. Exposé sachlich und nachweisbar formulierenKeine ungesicherten Garantien zu Flächen, Genehmigungen, Rendite oder Zustand abgeben. Fotos und Besichtigungen vorbereitenPrivates entfernen, Sicherheitsrisiken minimieren und sensible Dokumente nicht offen auslegen.

Bevor verhandelt wird

Transparenz und Interessenten

Bekannte Mängel vollständig offenlegenFeuchte, Schäden, Streitigkeiten und andere wesentliche Umstände nachvollziehbar dokumentieren. Rechte, Lasten und offene Beiträge benennenDienstbarkeiten, Baulasten, Erbbaurecht, Erschließung und mögliche Altlasten früh ansprechen. Anfragen einheitlich beantwortenAllen ernsthaften Interessenten dieselbe belastbare Informationsbasis geben. Finanzierbarkeit angemessen prüfenVor Reservierungen oder langen Bindungen einen plausiblen Finanzierungsnachweis erbitten. Datenschutz wahrenAusweise, Finanznachweise und Kontaktdaten nur zweckgebunden und so sparsam wie möglich verarbeiten.

Für einen sauberen Abschluss

Notar und Übergabe

Vertragsdaten vollständig ans Notariat gebenParteien, Objekt, Kaufpreis, Inventar, Besitzübergang und bekannte Besonderheiten korrekt mitteilen. Keine fremden Vertragsmuster übernehmenDer notarielle Entwurf muss zum konkreten Objekt und zur vereinbarten Abwicklung passen. Schlüssel erst nach vereinbarter Fälligkeit übergebenVorzeitige Nutzung nur mit ausdrücklich geregelter Absicherung zulassen. Übergabe und Unterlagen quittieren lassenZähler, Schlüssel, Zustand, Bedienungsunterlagen und Originaldokumente protokollieren.

Risikocheck

Bei diesen Punkten nicht unter Zeitdruck weitermachen

Ein Warnzeichen bedeutet nicht automatisch, dass der Kauf oder Verkauf scheitern muss. Es bedeutet: erst Ursache, Auswirkung und Kosten klären – dann entscheiden.

Fläche nicht belegt

Wohnfläche, Grundriss und tatsächlicher Ausbau passen nicht zusammen.

Umbau ohne Unterlagen

Anbau, Dachausbau oder Nutzungsänderung sind nicht nachvollziehbar genehmigt.

Feuchte, Risse, Geruch

Ursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt oder werden verharmlost.

Rechte und Lasten unklar

Wegerecht, Wohnrecht, Baulast, Erbbaurecht oder Altlasten bleiben offen.

WEG mit Konflikten

Hohe Rückstände, knappe Rücklage, Sonderumlage oder größere Maßnahmen zeichnen sich ab.

Energieangaben widersprüchlich

Heizungsalter, Ausweis, kWh-Wert und tatsächliche Verbräuche ergeben kein stimmiges Bild.

Ungewöhnlicher Zeitdruck

Reservierung, Zahlung oder Unterschrift sollen erfolgen, bevor Unterlagen geprüft sind.

Zusagen nur mündlich

Wesentliche Eigenschaften, Reparaturen oder mitverkauftes Inventar fehlen im Vertragsentwurf.

Hilfe richtig einsetzen

Neutrale Orientierung – ergänzt durch die richtigen Fachleute

Die Bewertung und die Checklisten strukturieren die gemeinsame Faktenbasis. Spezialfragen gehören trotzdem in die passenden Hände.

Notariat

Beurkundet den Grundstückskauf, gestaltet die Abwicklung und erläutert den Vertragsentwurf neutral – vertritt aber nicht einseitig Ihre Interessen.

⌂

Bausachverständige

Prüfen bei Bedarf Bausubstanz, Schäden, Modernisierungsbedarf und Kosten deutlich tiefer als eine reine Bewertung.

⚖

Rechtsberatung

Hilft bei besonderen Rechten, Miet-/WEG-Fragen, Haftung, Konflikten oder wenn eine Partei individuelle Vertragsberatung benötigt.

€

Steuer- und Finanzberatung

Ordnet Finanzierung, steuerliche Folgen und persönliche Tragfähigkeit ein; diese hängen von Ihrer individuellen Situation ab.

♨

Energieberatung

Konkretisiert Energiezustand, Sanierungsfahrplan, Heizungstausch und mögliche Förderwege.

⌖

Vermessung / Behörden

Klären Grenzen, Baulasten, Bauakten, Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Fragen verbindlich.

Wichtiger Hinweis: Die Inhalte sind allgemeine Orientierung und keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Bauberatung. Welche Prüfungen nötig sind, hängt immer vom konkreten Objekt und Vertrag ab.

Neutrale Faktenbasis

Starten Sie mit Adresse und Flurstück.

Im Bewertungsflow erfassen Sie Objekt, Heizung, Energie, Unterlagen und Besonderheiten Schritt für Schritt – mit einem persönlichen Fortsetzungslink.

Bewertung starten →