Verkehrswert§ 194 BauGB
Objekt vollständig erfassen
- Grundstück
- Geodaten
- Gebäude
- Objektdaten
- Markt
- Vergleichsdaten
Neutrale Immobilienbewertung
Für Käufer und Verkäufer. Den Wert neutral einordnen.
ImmoSchätzer schafft für Käufer und Verkäufer eine gemeinsame, sachliche Entscheidungsgrundlage: mit einer fundierten Immobilien- oder Grundstücksbewertung, transparenten Risikohinweisen und klaren Prüfpunkten.
- ✓ Neutral für beide Seiten
- ✓ Wert, Risiken & Checkpoints
- ✓ Für beide Seiten verständlich
3Datenebenen
verbunden
verbunden
Neutraler WertUnabhängig vom gewünschten Ergebnis
Flurstück zuerstGrundstück eindeutig zuordnen
Risiken sichtbarOffene Punkte früh erkennen
Entscheidung vorbereitetChecklisten bis zur Übergabe
Zwei Perspektiven, eine Faktenbasis
Was sonst leicht zwischen Besichtigung und Notartermin untergeht
Käufer und Verkäufer betrachten dieselbe Immobilie aus unterschiedlichen Perspektiven. ImmoSchätzer ordnet Wert, Unterlagen, bekannte Risiken und nächste Schritte so, dass beide Seiten auf einer nachvollziehbaren gemeinsamen Faktenbasis entscheiden können.
Für Käufer
Preis prüfen, Risiken verstehen
Ordnen Sie Angebotspreis und Objektzustand ein, bevor Zeitdruck oder Finanzierung den Blick auf offene Punkte verstellen.
- ✓Neutralen Wertkorridor und Grundstücksbezug prüfen
- ✓Grundbuch, Baulasten, Genehmigungen und WEG-Unterlagen anfordern
- ✓Sanierungs-, Energie- und Folgekosten nicht ausblenden
- ✓Offene Punkte vor dem Notarvertrag schriftlich klären
Für Verkäufer
Realistisch anbieten, sauber belegen
Bereiten Sie Wertargumente und Unterlagen so auf, dass Interessenten prüfen können und der Prozess nicht an späten Überraschungen stockt.
- ✓Angebotspreis anhand von Objekt-, Grundstücks- und Marktdaten einordnen
- ✓Flächen, Bauunterlagen, Energieausweis und Modernisierungen belegen
- ✓Bekannte Mängel und rechtliche Besonderheiten transparent machen
- ✓Notar, Zahlungsfälligkeit und Übergabe strukturiert vorbereiten
Neutral einordnen, gezielt vertiefen: Unsere Bewertung und Checklisten geben Käufern und Verkäufern Orientierung und Struktur – unabhängig davon, wie die Transaktion begleitet wird. Sie ersetzen keine notarielle, rechtliche, steuerliche oder bautechnische Einzelfallprüfung.
Ihre Bewertungsanfrage
In wenigen Schritten zum vollständigen Objektprofil
Sie müssen nicht alles wissen. Pflichtangaben sind sparsam gehalten; fehlende Details können später intern geklärt werden.
Der Ablauf
Vom Flurstück zur fundierten Wertermittlung
Ihre Angaben bleiben vom internen Daten- und Bewertungsprozess klar getrennt und jederzeit nachvollziehbar.
Grundstück zuordnen
Adresse und optionale Katasterangaben werden mit dem vorhandenen Flurstücksbestand verbunden.
Objekt erfassen
Immobilienart, Flächen, Baujahr, Zustand und Besonderheiten bilden das Objektprofil.
Daten anreichern
Eigene Grundstücks- und Marktdaten ergänzen die vom Auftraggeber mitgeteilten Angaben.
Ergebnis prüfen
Verfahren, Annahmen und Ergebnis werden intern plausibilisiert, bevor ein Dokument bereitgestellt wird.
Das spätere Ergebnis
Mehr als eine Zahl aus einem Online-Rechner
Die Architektur ist auf eine nachvollziehbare Verkehrswertermittlung ausgelegt: Objekt- und Grundstücksdaten, gewähltes Verfahren, Modellannahmen und Quellenstand sollen gemeinsam dokumentiert werden.
- ✓Grundstück und rechtlicher KontextFlurstück, Bodenrichtwert, Entwicklungszustand und bekannte Besonderheiten
- ✓Gebäude und AusstattungFlächen, Baujahr, Modernisierung, Zustand und eingereichte Unterlagen
- ✓Markt und VerfahrenPassendes Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren mit begründeter Auswahl
- ✓Transparente WürdigungWertbeeinflussende Merkmale, Unsicherheiten und Prüfpunkte bleiben sichtbar
Unsere Leitlinien
Technik unterstützt. Verantwortung bleibt.
Keine erfundenen Daten
Fehlende Werte bleiben als offen gekennzeichnet, statt unbemerkt durch plausible Zahlen ersetzt zu werden.
KI als getrennte Stufe
Prompt, Modellversion und erzeugter Entwurf werden später separat vom unveränderten Datensnapshot dokumentiert.
Interne Freigabe
Ein generierter Entwurf wird nicht automatisch als fertiges Ergebnis an den Auftraggeber ausgeliefert.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Was passiert, wenn ich mein Flurstück nicht kenne?+
Im zweiten Schritt ermitteln wir das Flurstück automatisch aus der Adresse. Ohne eindeutigen Treffer wird die Adresse geolokalisiert und eine zoombare Karte mit Flurstücken in der Nähe angezeigt. Nur wenn auch das nicht möglich ist, können Sie Katasterangaben ergänzen oder die Zuordnung zur internen Prüfung vormerken.
Welche Unterlagen kann ich hochladen?+
Vorgesehen sind Grundrisse, mehrere Fotos, Flächenberechnungen, Energieausweise und weitere objektbezogene Dokumente als PDF, JPG, PNG oder WebP. Fotos und weitere Dateien können Sie gleichzeitig oder nacheinander auswählen.
Wird das Gutachten bereits automatisch durch KI erstellt?+
Nein. Der aktuelle Stand erfasst und speichert das Objektprofil. Die spätere KI-Erstellung wird als eigene, versionierte Prozessstufe ergänzt und soll vor einer Ausgabe intern geprüft werden.
Was kostet die Bewertung und wann erhalte ich sie?+
Die einmalige ImmoSchätzer-Bewertung kostet 39,00 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Der Bewertungsbericht wird innerhalb von 24 Stunden nach erfolgreicher PayPal-Zahlung erstellt und per E-Mail übermittelt. Es gibt weder ein Abonnement noch Zusatzkosten.
Jetzt beginnen
Der Wert beginnt mit den richtigen Angaben.
Starten Sie mit der Adresse. Alles Weitere führt der Flow Schritt für Schritt ab.